Edição 100 - SET/2001

Opção de investimento

A Real Consultoria de Imóveis está apresentando aos investidores da Baixada Santista o Mondial Vale, o novo empreendimento do grupo hoteleiro Accor que abrangerá os Hotéis Ibis e Mercure, na cidade de São José dos Campos/SP. O complexo contará com 298 unidades em duas torres, sendo 144 apartamentos Ibis, categoria executiva, e 154 unidades Mercure, 4 estrelas.

Segundo o administrador de empresas Lourenço Lopes, diretor da Real, após a implantação do complexo, o retorno médio será em torno de 1,4% do capital investido, conforme previsão baseada em outros hotéis do grupo, já deduzidas as taxas de administração. Ele explica que as unidades são individualizadas, possibilitando que parte da renda de ocupação reverta diretamente para o investidor.

Além de surgir como uma aplicação segura, esta modalidade de investimento apresenta-se bastante rentável, sobretudo em uma das cidades que mais crescem no país. “Só no ano passado, foram investidos US$ 4,3 bilhões em São José dos Campos”, comenta Lopes, informando que o PIB industrial da cidade obteve crescimento de 48% em 2000, enquanto nas outras cidades brasileiras este número não superou 4%. A cidade possui 720 indústrias, e exibe o potencial per capita de R$ 4 bilhões por ano. Há um notável incremento no Turismo de Negócios.

O lançamento nacional é feito por um pool de empresas do qual a Real participa e que é coordenado pela Abyara, de São Paulo. O complexo Mondial Vale será construído pela Setin, com incorporação conjunta da própria Setin, Agra e Koema. A administração é do grupo hoteleiro Accor. Telefone (0**13) 3222.2224.
 

A Incorporadora e Construtora Gafisa está lançando o edifício Espaço Alpha, na Vila Olímpia, em São Paulo. 

O empreendimento segue arquitetura contemporânea e contará com 138 apartamentos em uma área construída de 1.500 metros quadrados.

As unidades possuem um ou dois dormitórios e o morador pode definir a área útil do imóvel, que varia entre 40 e 270 metros quadrados. 

O Espaço Alpha dispõe de áreas de lazer na cobertura e no andar térreo. Além dos serviços de condomínio, o morador poderá optar pela utilização dos trabalhos de lavanderia, assessoria doméstica e café da manhã.

O mercado na visão do Judiciário

Dia 4/10/2001, o Secovi-SP realizou, no Milenium Centro de Convenções, à Rua Dr. Bacelar, 1.043, em São Paulo, o seminário “A visão do Judiciário – o Direito Imobiliário por quem decide”. 

O evento contou com a participação de magistrados da Justiça de 1ª e 2ª instâncias de São Paulo, que discutiram alguns temas propostos referente às áreas de compra, venda, locação e administração de condomínios. Detalhes: telefone (0*11) 5591-1300.
 

Comfort Hotel, em Uberlândia

A Helbor Empreendimentos Imobiliários está lançando, em Uberlândia, no Triângulo Mineiro, o Comfort Hotel, com bandeira da Atlantica Hotels Internacional, que terá 114 unidades de 24 m² de área privativa, restaurante, quatro salas de reuniões moduláveis, bar, business center, piscina, fitness center e estacionamento.  O hotel será construído pela EBM e pela Eldorado num terreno de 4,8 mil m² na Avenida Rondon Pacheco, a cinco minutos do Aeroporto de Uberlândia. No lançamento, cada unidade será comercializada por R$ 59.900,00 à vista, com planos de financiamento de até 60 meses direto com a incorporadora. A entrega está prevista para 30 meses após o lançamento. Incorporadora do empreendimento, a Helbor oferece aos investidores no Comfort Hotel Uberlândia a carta de fiança do Banco BCN S/A, que garante a devolução de tudo o que for pago até a data prevista de entrega das chaves com juros de 6% ao ano e correção pela Taxa Referencial (TR), caso a obra não seja concluída no prazo. A mesma garantia foi dada dois meses antes em Uberlândia, no lançamento do Helbor Renaissance, residencial de alto padrão. Com 500 mil habitantes, Uberlândia - terceira maior cidade de Minas Gerais em população - só em 2000 recebeu mais de 335 mil visitantes, 58% deles a negócios. Sua relação turistas por quartos de hotel é uma das mais atraentes do País para o lançamento de empreendimentos do gênero e sua taxa de crescimento anual, de 3,31%, transformam o Comfort Uberlândia numa das melhores opções de investimento do mercado.

A tecnologia da obra seca foi um dos destaques do “Prêmio Master Imobiliário 2001”. Dos 14 projetos premiados, três utilizaram o gesso acartonado da Placo do Brasil: o Hotel Formule 1, o America Business Park e o Chácara Sant’Anna. Considerado o “Oscar do mercado imobiliário”, o Master é concedido pelo Secovi/SP, o Sindicato da Habitação, a empresas que se destacaram no segmento comercial, residencial e urbanístico.

Na obra do Hotel Formule 1, no bairro Paraíso, em São Paulo, a Placo do Brasil forneceu 19 mil m² de placas de gesso acartonado. O empreendimento, uma sociedade entre a Setin Empreendimentos Imobiliários e a Hotelaria Accor Brasil, foi construído em apenas 13 meses, por se tratar de uma construção totalmente industrializada. As paredes externas são pré-fabricadas, e as internas e o forro utilizaram o gesso acartonado. 

As obras tiveram início em junho de 2000 e foram concluídas em julho deste ano. Pelo sistema tradicional levaria pelo menos três meses a mais. São 15 andares e 300 apartamentos distribuídos em 10.999 metros quadrados. A tecnologia do gesso proporciona uma obra seca, limpa, dá mais qualidade ao serviço, garantia das medidas, conforto térmico e acústico, dimensões reduzidas das espessuras das paredes.