Edição 133 - Jul/2004

Residencial Provence: o padrão Phoenix

Planejamento e gerenciamento racionalizaram serviços, integrando economia com desperdício zero e cumprimento dos prazos

A Construtora Phoenix entrega em Santos o Residencial Provence, localizado na Rua Tiago Ferreira, 51, na Vila Rica, com 19 apartamentos, um por andar. O empreendimento segue o alto padrão de construção da Phoenix, consolidado na parceria com os melhores fornecedores e profissionais do setor e nos 30 anos de atuação no Litoral Paulista, período em que entregou mais de 6.200 unidades residenciais e comerciais.
 

Preocupada em aplicar modernas tecnologias na construção do Residencial Provence, a Phoenix foi pioneira em adotar o sistema Belgo de tela soldada, contratando também o sistema Belgo de ferro cortado e dobrado. Os sistemas garantem desperdício zero, minimizam o estoque e são mais favoráveis ao fluxo de caixa da construtora, pois as entregas só trazem para a obra o material necessário - o que é dimensionado em função da velocidade dos serviços. No total foram utilizadas 300 toneladas de aço.

Conforme afirmou o engenheiro Manuel Tavares da Silva Filho, o fundamental na parceria da Phoenix com a Belgo - assim como na relação da construtora com os demais fornecedores -, foi a adoção de técnicas just in time, com total integração com o planejamento e o gerenciamento implantados na obra. Dessa forma, todas as entregas de materiais foram feitas obedecendo detalhado cronograma, levando em consideração as restrições de horário para descarga a que estavam submetidos os fornecedores. "Os sistemas de planejamento e gerenciamento em toda a fase executiva da obra foram os grandes diferenciais na construção do Residencial Provence", disse Manuel Tavares. "Foram eles que garantiram velocidade e racionalização dos serviços, economia com desperdício zero e o cumprimento do prazo de entrega".

Atuou como responsável técnico pela obra o engenheiro Alcindo Gonçalves. Entre as parcerias realizadas pela Phoenix, o projeto arquitetônico de autoria da arquiteta Cecílila Passarelli Zonis, do Escritório Passarelli Zonis. O concreto usinado de 30,0 Mpa foi todo fornecido pela Concretex. A alvenaria utilizou bloco cerâmico padrão americano da Cerâmica Ermida, do Grupo Nivoloni. Segundo informou Alzira Nivoloni, representante no Litoral, entre as vantagens dos blocos, destaque para a leveza e o isolamento térmico e acústico, proporcionando uma construção racionalizada, simplificando o detalhamento de projetos e sua integração, facilitando a prumada das paredes e resultando no decréscimo na espessura de revestimento (esboço ou reboco).

Foi utilizado o sistema de fôrmas pré-fabricadas para concreto da Madewal. Para o diretor-presidente da empresa Walter Antonio de Oliveira, o sistema gera alto nível de perfeição e praticidade, com agilidade e determinando o cumprimento do cronograma estabelecido pela Phoenix. Ao permitir um alto número de reaproveitamentos das fôrmas, detalhadamente adaptadas a cada nível da obra, o Madewal System resultou em economia ao evitar o desperdícios de materiais e correções que normalmente ocorre no método tradicional da fabricação das fôrmas in loco.

O Residencial Provence foi equipado com dois elevadores da Atlas Schindler, cada com capacidade para oito passageiros, velocidade de 90m/min e 23 paradas. As cabinas são da linha Abitare, com piso rebaixado e acabamento em aço inoxidável escovado, sendo que as portas de pavimento e batentes possuem acabamento em aço inoxidável. O acionamento dos elevadores é com variação de freqüência e tensão - VVVF, dotados de dispositivo automático para funcionamento com força de emergência - DAFFE. Já o elevador social é provido de código de segurança, incorporando ao equipamento um adicional de segurança exclusivo da Atlas Schindler - Atlas Code.

A solução adotada para a hidráulica, considerando a altura do prédio, foi o sistema de válvulas redutoras de pressão, fornecidas pela Metalúrgica Varb. Elas dimensionam, calibram e reduzem a pressão da água, garantindo a qualidade na distribuição e o bom funcionamento do sistema hidráulico. Assim, foram implantados dois sistemas de distribuição de água: o baixo, que atende do 1º ao 10º andar, e o alto, do 11º até o 20º andar.

A Sertec desenvolveu o sistema de aquecimento central, denominado sistema conjugado, pois utiliza equipamentos de dois fabricantes: a Chama, que produz o reservatório feito em chapa de cobre; e a Equibrás, que fornece o aquecedor importado do Japão. Conforme explicou o engenheiro Sérgio Luiz Vassão Vieira, da Sertec, no sistema conjugado o fogo não fica em contato com o tanque. Ele fica do lado externo, proporcionando uma recuperação da água com maior rapidez. "Com isso, o condomínio economiza em torno de 30 a 45% no consumo do gás, em relação ao sistema antigo", avalia Vieira.

O sistema conjugado também garante maior durabilidade em face à qualidade da água em Santos, que, além da maresia, é considerada muito corrosiva. No Provence foram instalados dois reservatórios verticais da Chama, de 1.500 litros cada um, sendo que cada reservatório é aquecido por dois equipamentos da Equibrás, cada de 18 litros. Os aquecedores funcionam sem chama-piloto e com dispositivos de recirculação (moto-bomba), são silenciosos e totalmente automatizados.

A iluminação foi fornecida pela Lumen, que atende as obras da Phoenix. Segundo informou o diretor Roberto Capella, a empresa instalou a iluminação básica das áreas comuns, envolvendo garagens, corredores, escadaria, salão de festas, colocando à disposição dos proprietários de unidades projetos personalizados de iluminação, com linha de luminárias decorativas e embutidos

Uma das novidades do Residencial Provence é a escada de emergência dotada de sistema de pressurização, montada pela Harco Engenharia. Conforme informou o engenheiro Edgard Lopes Hernandes, diretor da Harco, o sistema de pressurização, ou seja, ventilação forçada da escada, é para ser utilizado em caso de emergência. Ele não permite a entrada de fumaça nos halls dos andares e garante total segurança aos condôminos.

Além da segurança, o sistema oferece a vantagem do ganho de área construída, eliminando as antecâmaras. O sistema foi implantado em sintonia com os projetos de engenharia e arquitetura, levando em consideração as exigências do Corpo de Bombeiros, prescritas na Instrução Técnica nº 13/01. A instalação foi feita na fase de acabamento da obra, sendo que no mezanino estão localizados os equipamentos do sistema de pressurização, dotados de dois ventiladores de alta pressão. 

No caso de sinistro, o sistema poderá ser acionado manual ou automaticamente, através de sensores de fumaça instalados nos halls dos andares. A montagem do sistema, executada pela Harco - especializada em sistemas de ventilação e ar condicionado - incluiu o fornecimento de todos os materiais e equipamentos, como os ventiladores de alta pressão, sensores e quadros elétricos, bem como a responsabilidade técnica pelos serviços executados.