Edição 136 - Nov-Dez/2004

O neoclássico da Rocaz em Guarujá

Em 2005, construtora comemora o Jubileu de Prata

A Construtora Rocaz implanta em Guarujá o residencial Classique Astúrias, com 18 pavimentos e 10.000 m², de frente para o mar das Astúrias. Em estilo neoclássico, o empreendimento possui apartamentos com três e quatro suítes, e marca a retomada das obras da Rocaz no Guarujá, quando se prepara para comemorar, em 2005, o seu Jubileu de Prata. A empresa é dirigida pelo engenheiro José Roberto Zanetti, filho do idealizador José Zanetti, um dos pioneiros da construção civil em Guarujá.

Segundo afirmou Zanetti, mudou o lema da Rocaz – de "Construindo amizades" para "Concretizando sonhos" –, mas a qualidade é a mesma que consolidou a empresa em 25 anos de atividades. Ele explicou que o projeto do Classique Astúrias exigiu um programa de viabilidade econômica, que traçou o perfil do empreendimento a partir das necessidades do consumidor que mora ou pretende investir em Guarujá. Definido o produto, prevaleceu o objetivo de conciliar economia e ganho de qualidade, o que está sendo obtido na redução do tempo de realização da obra, em relação ao previsto no cronograma inicial, e na otimização dos serviços básicos de mão-de-obra, como serventia e ajudantes em geral.

O engenheiro Zanetti detalhou que a Rocaz usa o que há de mais moderno no setor. A escolha das fundações profundas recaiu sobre o sistema de estacas pré-moldadas, considerado mais seguro, econômico e que não causa prejuízo às construções vizinhas. A cravação das estacas de concreto e perfis metálicos alcançou a profundidade de até 27 metros e foi acompanhada por uma consultoria de fundações.

"As opções construtivas sempre levaram em conta a qualidade e a racionalização dos serviços", frisou Zanetti, ao salientar que a estrutura foi executada com fôrmas pré-fabricadas para receber o concreto de 25 Mpa fornecido pela Engemix, além do escoramento metálico e da laje acabada com nivelamento a laser. Já a alvenaria foi feita com bloco cerâmico de grande resistência mecânica, com furos verticais para passagem das tubulações hidráulica e elétrica, prontos para receber o acabamento em gesso liso direto. 

O bloco foi fornecido pela Cerâmica Saturno, do Grupo Nivoloni. Segundo informou Alzira Nivoloni, representante no Litoral, entre as vantagens do produto, destaque para a leveza e o isolamento térmico e acústico, proporcionando uma construção racionalizada, simplificando o detalhamento de projetos e sua integração, facilitando a prumada das paredes e resultando no decréscimo na espessura de revestimento.

Entre os detalhes do projeto, Zanetti salientou que o sistema de ar condicionado individual do tipo split foi colocado distante do terraço principal, considerado o espaço mais valorizado do prédio. Assim, foi criada uma laje para o lado de fora da área de serviço, para receber o equipamento, melhorando a ventilação e prevenindo eventuais ruídos, com projeto de Luiz Zantut, da Luft Engenharia. Já na parte de instalações, foram utilizados disjuntores com DR, dutos que facilitam a passagem de fiação e tubos de cobre para água quente. Na fachada, será utilizada argamassa projetada, que garante velocidade no serviço e dá maior pressão na aderência do revestimento ao substrato.

Outra preocupação é com o pós-obra, para que o cliente utilize os benefícios do empreendimento com um custo condominial racionalizado. "Nesse sentido, o projeto contemplou inúmeros equipamentos de laser, proporcionando qualidade de vida com a perspectiva de baixo custo", afirmou Zanetti, citando que o Classique Astúrias será dotado de piscinas semi-olímpica com raia e infantil, cascata e bar molhado, salão de festas com churrasqueira integrado à área da piscina, sala de ginástica com vista para a piscina, sauna e duchas, sala para cinema doméstico.

A engenheira Stella Forti, que coordena a obra, acrescentou que a Rocaz voltou para o Guarujá para desenvolver um estilo de obra rápida e de qualidade, com garantia de entrega no prazo, ou mesmo antes do prazo programado. No caso do Classique Astúrias, o início dos trabalhos foi em junho de 2003, com prazo contratual em novembro de 2005. "Só que em agosto de 2005 a Rocaz completa 25 anos e estamos nos esforçando para entregar essa obra nas comemorações do Jubileu de Prata. Hoje, com um ano e quatro meses de obra, estamos fazendo a parte de acabamento, com piso e azulejo no 10º andar', disse Stella.

Além da utilização de modernas técnicas construtivas, a obra é executada por meio de parceria com renomados profissionais e fornecedores. O projeto estrutural, por exemplo, foi calculado pelo engenheiro Joevilson dos Santos Araújo, da Modus Engenharia de Estruturas. A Drenamar executou os serviços de rebaixamento de lençol freático. Conforme explicou o diretor Marcelo Franco, foram usados equipamentos com tecnologia própria, mais silenciosos e potentes que os existentes no mercado, que permitem o uso durante 24 horas sem incomodar a vizinhança. Já os projetos de eletricidade e telefonia foram elaborados pela L Bel Construções Elétricas e Projetos, e - segundo informou o diretor, engenheiro eletricista Lealdino Sampaio Pedreira Filho - foram integrados ao projeto arquitetônico, com a aplicação de materiais e componentes de primeira.

Toda a parte de acabamento é executada pela Empreiteira Grupo Dida. Para o diretor, Nelson Pereira da Silva, os serviços consistem na colocação de pisos e azulejos, aplicação do emboço e reboco, e instalação de contramarcos, batentes e portas. Já a pintura de todas as áreas do edifício é feita pela Panebo, parceira da Rocaz nos últimos quatro anos, nas obras de São Paulo. Na fachada - destacou o diretor da empresa, Carlos Bianchi -, será usada texturização projetada espatulada tipo travertino, resistente à maresia.

Ao comentar as parcerias com fornecedores e prestadores de serviço, o diretor da Rocaz enfatizou a busca pela eficiência. "A partir do momento em que estão executando um bom serviço, os fornecedores e prestadores de serviço passam a ter preferência. Isso envolve qualidade técnica, cumprimento de prazo, gerenciamento construtivo e racionalização de custos, pois isso influi no produto final", disse Zanetti, citando que existem fornecedores que trabalham com a empresa há vários anos.

O projeto do Classique Astúrias prevê dois apartamentos-tipo, ambos com vista total para o mar: quatro suítes, com 170,47 m² de área útil; e quatro dormitórios, sendo duas ou três suítes (com espaço pessoal), com 143,68 m² de área útil. Ambos possuem elevadores privativos, duas vagas na garagem, terração mobiliável com churrasqueira e sala em três ambientes com lavabo. O financiamento em até 50 meses é direto com a construtora.

Para demonstrar a comodidade dos apartamentos, uma unidade foi decorada pela designer Danielle De Carli, por meio de parceria com tradicionais fornecedores do mercado. A Marcenaria Alves, de Guarujá, elaborou projetos dos móveis, assinados por Mário Anderson Prestes, para todos os ambientes do apartamento, desde o gabinete de cozinha, dormitórios, área de serviço, cinema doméstico, com uma proposta de venda programada ao futuro morador, em até 12 vezes sem juros. A Marcenaria Alves atua há 27 anos nos mercados do Litoral, Grande São Paulo e Interior, em parceria com a madeireira Mundial.

Segundo Edmundo Alves dos Santos, proprietário da empresa, os móveis foram confeccionados com vários tipos de acabamento e podem ser adequados às necessidades de cada cliente. No apartamento decorado foram colocados quatro armários, inclusive nas dependências de empregada, área de serviço, os banheiros e escritório. Os armários foram feitos com compensados imunizados, com revestimento em marfim linheiro, com detalhes em embuia. Já a cozinha é em fórmica branca, revestida interna e externamente, com portas de alumínio escovado, vidros miniboreal, com puxadores e dobradiças da Casa dos Puxadores. O gabinete de banheiro recebeu laqueamento com tinta automotiva, altamente resistente à água.

Todos os metais utilizados no apartamento decorado foram fornecidos pela Metalúrgica Oriente. Da linha Maggiori, foram instalados misturadores e torneiras de lavatórios, acabamentos dos banheiros, torneiras da cozinha e da área de serviço. Também foram utilizados sifão, ligação flexível e válvulas para escoamento de água.