Durante a Segunda Guerra Mundial, o racionamento de combustível no País levou a empresa a desmatar ampla área na encosta da Serra, entre suas instalações e as da Usina Henry Borden, para usar a lenha como combustível de suas caldeiras. Em 1947, interrompendo-se a importação de celulose, a Cia. Santista resolveu plantar um milhão de pés de eucalipto naquela área desmatada, mas o solo inapropriado e as pragas levaram à inviabilidade econômica do projeto. Em 1967, a empresa (e a vila operária que é parte de seu patrimônio) foi sucessivamente vendida para o grupo Ripasa S/A, que a revendeu em 2004 aos grupos Votorantin e Suzano.

No início do século XXI, vem acontecendo a descaracterização da Vila Fabril original, mesmo com os protestos dos moradores, com a derrubada de grupos de casas que poderiam integrar o patrimônio histórico, arquitetônico e cultural de Cubatão:

Capela de Nossa Senhora da Aparecida, em 2002:

O Grotão é uma área de invasão, com sub-habitações na encosta do morro:

Por ser área de invasão e de risco, apenas medidas paliativas podem ser tomadas pela administração pública, entre elas conscientizar a população para o perigo de construir em áreas sujeitas a deslizamentos:

Mesmo advertidos do risco, os moradores invadem essas áreas, e depois de uma forte chuva, como a de 2 de dezembro de 2005, os resultados aparecem, obrigando à interdição de casas e retirada dos moradores, como neste trecho junto ao Caminho 5: