Costa do Sol - Na praia de Guaratuba, está sendo realizado um projeto de urbanização consciente e racional pela Consurb, uma empresas paulista com 25 anos de experiência e credibilidade no mercado imobiliário. Localizada entre as praias de São Lourenço e Boracéia, Guaratuba conta com quatro quilômetros de extensão e possui balneabilidade excelente durante todo o ano.

O loteamento "Costa do Sol" ocupa uma área de 3.770.000 m², entre o asfalto e o mar, com lotes que variam de 373 m² (tamanho padrão na zona residencial) a 950 m² (na zona comercial do loteamento).

Para pôr em prática este empreendimento, a Consurb utilizou o seu próprio sistema de informática, através de um estudo de viabilidade econômica. Desenvolvido pelos técnicos da empresa, o programa realiza cálculos de engenharia, analisa a viabilidade financeira do empreendimento e cadastra mais de 80 itens sobre o comprador.

A Consurb não mediu esforços para a implantação do loteamento Costa do Sol. Segundo Lair Alberto Soares Krahenbuhl, diretor técnico da empresa, foram investidos Cz$ 630 milhões de cruzados na etapa de construção. "São 75 quilômetros de guias e sarjetas, 35 quilômetros de rede de água e elétrica e ainda há dois reservatórios com capacidade para 300 mil litros cada um", explica Lair. A segurança do empreendimento está garantida: as vias de circulação de automóveis são estritamente locais, com acesso para a praia exclusivamente reservado a pedestres.

Zonas definidas - O plano de urbanização da praia de Guaratuba, implementado através do loteamento costa do Sol, prevê três zonas: turística, residencial e comercial. Todas as construções obedecerão às regras estabelecidas para cada uma dessas áreas. A zona turística está localizada entre a praia, o Rio Guaratuba e o oleoduto da Petrobrás.

Ali, serão permitidos usos residenciais e pluri-habitacionais, com densidade demográfica de 300 habitantes por hectare. A altura das edificações não ultrapassará quatro pavimentos e a ocupação máxima dos lotes é de 40% de sua área. Para os uni-habitacionais, as áreas mínimas dos lotes são de 450 m², enquanto para residências pluri-habitacionais é de 700 m² e 15 metros de frente.

Já na zona residencial são permitidas apenas residências do tipo uni-habitacionais, sendo que as edificações deverão ter altura máxima de três pavimentos.

Quanto aos lotes comerciais, representam menos de 5% da área total dos lotes residenciais, de acordo com o plano de urbanização desenvolvido pela Consurb.

A empresa teve também o máximo cuidado e respeito pelas áreas verdes. No total, estas representam 1.980.000 m², equivalente a mais de 50% do terreno. Serão 100 m² de área verde para cada lote e um viveiro comum de plantas típicas da região para servir os proprietários. O projeto de paisagismo tem a assinatura de Rodolfo Geiser, presidente da Sociedade Brasileira de Paisagismo.

Os preços dos lotes variam de acordo com a localização. Terrenos defronte do mar custam Cz$ 2 milhões; os localizados a 300 metros da praia custam Cz$ 1,3 milhões e os mais distantes Cz$ 400 mil. Os lotes podem ser financiados com 20% do valor na entrada e saldo dividido em 148 prestações. O custo de infraestrutura é de 120 OTNs. Ainda há 300 lotes à venda.